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        任泽平说，2018年上半年炒股，下半年买房。那么明年年底就是房价谷底，意味着横盘一年就会结束。

        可能吗？

        现在房价泡沫已经位居高位，一年时间不可能消化这么大的经济泡沫。

        至于横盘时间多长，正常来讲，我感觉可以和上一个周期（3~5年）做比较。至于二三四线城市，有题材和产业的能托住现在这个房价，没题材产业的肯定会回落回去。

        还有就是市场对18年中国可能加息的揣测，所有人跟风都在唱调18年中国必跟着加息，从而导致市场冷淡，房价大跌。

        加息概率很低，即使是加息，中国也可以通过“定向加息”和金融监管的方式抵冲美国造成的影响。不用过分臆想房价会大跌。

        所以说，无论是加息还是房产税如何唱空楼市，都难以撬动即将横盘的市场规律。

        那么在这种情况下，2018年的我们应该做什么选择呢？

        首先对于一线城市，刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧，等横盘期结束，那时候会有大量的信号出现，也会及时更文给大家。

       对于二三四线城市的购房者，上面讲过看城市产业题材，有产业题材的可以考虑2018年买房，没有的就等这波房价回落回去再出手，避免高位套牢，损失资格和财富。

        有人可能对“题材产业”并不是那么敏感，无法做出判断。很多粉丝留言说，“产业影响房价这个道理我知道，但我就是搞不明白哪些产业有发展。”

        那么接下来和你分享一个容易判断二三四线城市是否回跌的方法-价差论。

        我们都知道，一个产品的价值很大的因素取决于它的新旧程度。房子也一样，新房和二手房存在正常价差，如果价差小，说明大家已经忽略产品的基本属性了，市场购买力充足。如果价差大，则说明市场购买力一般，供过于求。

        由此可见，一个城市的房地产泡沫和“新房二手房正价差”成正比，价差越大，泡沫越大，房价跌的可能性越高。

        且新房是计划经济，是可控的；二手房是市场经济，不可控。二手房想卖多少卖多少，政府管不着。所以说，二手房市场才能反映出一个地方的房价水平。

        那么拿二线城市杭州来讲，二手房房价为33268元/平米，新房房价均价为25685元/平米，二手房倒挂新房，价差为负值，无论是土地供应不足还是人口流入量较大，说明市场需求真的存在。

        为什么我一直不看好重庆，因为重庆的新房和二手房正价差非常大，新房均价12000/平米，而二手房均价只有8000/平米。为什么会造成这么大的价差？究其原因，还是因为其人口总净流入太少，且重庆产业偏重偏老，导致人才流出。
        可能有人会说，去年重庆的GDP全国排名第6，全国炒房客都去炒房，但是人口流入实在太少，导致房子有价无市，无人接盘，沦为鬼城，房价迅速回落。