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                楼市2018!关于房地产税、加息、抢房等与我们密切相关的问题

                文章来源:被窝电影_九九影视_97电影院_久久精品电影_不卡影院_九九电影网_第九影院   发布时间:2017-12-25 8:56:52   浏览量:[]

                        任泽平说,2018年上半年炒股,下半年买房。那么明年年底就是房价谷底,意味着横盘一年就会结束。

                        可能吗?

                        现在房价泡沫已经位居高位,一年时间不可能消化这么大的经济泡沫。

                        至于横盘时间多长,正常来讲,我感觉可以和上一个周期(3~5年)做比较。至于二三四线城市,有题材和产业的能托住现在这个房价,没题材产业的肯定会回落回去。

                        还有就是市场对18年中国可能加息的揣测,所有人跟风都在唱调18年中国必跟着加息,从而导致市场冷淡,房价大跌。

                        加息概率很低,即使是加息,中国也可以通过“定向加息”和金融监管的方式抵冲美国造成的影响。不用过分臆想房价会大跌。

                        所以说,无论是加息还是房产税如何唱空楼市,都难以撬动即将横盘的市场规律。

                        那么在这种情况下,2018年的我们应该做什么选择呢?

                        首先对于一线城市,刚需的话从现在就可以找盘买房。有纯投资需求的还是等等吧,等横盘期结束,那时候会有大量的信号出现,也会及时更文给大家。

                       对于二三四线城市的购房者,上面讲过看城市产业题材,有产业题材的可以考虑2018年买房,没有的就等这波房价回落回去再出手,避免高位套牢,损失资格和财富。

                        有人可能对“题材产业”并不是那么敏感,无法做出判断。很多粉丝留言说,“产业影响房价这个道理我知道,但我就是搞不明白哪些产业有发展。”

                        那么接下来和你分享一个容易判断二三四线城市是否回跌的方法-价差论。

                        我们都知道,一个产品的价值很大的因素取决于它的新旧程度。房子也一样,新房和二手房存在正常价差,如果价差小,说明大家已经忽略产品的基本属性了,市场购买力充足。如果价差大,则说明市场购买力一般,供过于求。

                        由此可见,一个城市的房地产泡沫和“新房二手房正价差”成正比,价差越大,泡沫越大,房价跌的可能性越高。

                        且新房是计划经济,是可控的;二手房是市场经济,不可控。二手房想卖多少卖多少,政府管不着。所以说,二手房市场才能反映出一个地方的房价水平。

                        那么拿二线城市杭州来讲,二手房房价为33268元/平米,新房房价均价为25685元/平米,二手房倒挂新房,价差为负值,无论是土地供应不足还是人口流入量较大,说明市场需求真的存在。

                        为什么我一直不看好重庆,因为重庆的新房和二手房正价差非常大,新房均价12000/平米,而二手房均价只有8000/平米。为什么会造成这么大的价差?究其原因,还是因为其人口总净流入太少,且重庆产业偏重偏老,导致人才流出。
                        可能有人会说,去年重庆的GDP全国排名第6,全国炒房客都去炒房,但是人口流入实在太少,导致房子有价无市,无人接盘,沦为鬼城,房价迅速回落。