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                楼市涨价潮“暗流涌动” 业内:库存拐点已出现

                文章来源:被窝电影_九九影视_97电影院_久久精品电影_不卡影院_九九电影网_第九影院   发布时间:2015-11-25 11:05:46   浏览量:[]

                      目前很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳,一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些城市,如上海、深圳、杭州、重庆等地,涨价潮也已“暗流涌动”。

                      专家认为,随着市场去库存速度的加快,使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。房价的环比跌幅将不断收窄。

                     据某研究监测,除直接宣布旗下项目涨价之外,“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外,还有不少楼盘,采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园,该项目1月份加推每平米上涨600元-700元,由于项目处于优势地段,且周围新盘少,加推当天去化即7成;再如深圳新开项目中海锦城等新盘即高出周边项目,新盘后也很快售完。

                     从目前的土地市场看,房企拿地热情依然高涨,高溢价率土地频频入市。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中,8宗地块拍出28.65亿元,有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍;当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块,楼板价高达18777元/平米,,同比2014年周边拿地价格高出近4成……

                      专家认为,购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性,房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨,土地价格上涨等态势看,组成房屋价格的要素也处于上升通道。“同比房价指数之所以出现下跌,是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此,房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强,城市限购政策放松等,都会带动房价步入新一轮的上涨。(转自《经济参考报》)